Zwischenfinanzierung in der Pfalz: flexible Lösung für Bauherren

In manchen Situationen kann ein Überbrückungskredit erforderlich sein, um schnell die nötigen finanziellen Mittel für die Immobilienfinanzierung freizumachen. Diese Gründe rechtfertigen in vielen Fällen die hohen Kosten, die mit der Zwischenfinanzierung verbunden sind. Welche Motive Kreditnehmer zum Übergangskredit führen, und welche Zielgruppen am ehesten von diesem flexiblen Finanzierungsmodell profitieren, ist Gegenstand in dieses Ratgeberartikels. Außerdem stellen wir die Vorteile den Nachteilen gegenüber, damit Bauherren Kosten und Nutzen abwägen können.

Das Finanzierungsmodell kurz vorgestellt

Bei der Zwischenfinanzierung handelt es sich um einen kurzfristigen, endfälligen Baukredit, der zur Überbrückung finanzieller Engpässe gedacht ist. Die Eigenschaft „endfällig“ bedeutet im Kontext von Krediten, dass es sich um ein tilgungsfreies Darlehen handelt, bei dem am Ende der Laufzeit die Kreditsumme im Ganzen zurückgezahlt wird. Damit sind als regelmäßige Zahlungen lediglich die Monatszinsen zu entrichten, die allerdings deutlich teurer als bei einem normalen Darlehen und stets variabel sind. Die Laufzeit beträgt maximal 24 Monate und das Geld ist sofort verfügbar. Das Wichtigste zur Zwischenfinanzierung mit vielen weiteren Hintergrundinformationen erfahren Sie bei beispielsweise bei Baufi24.

Die Vorteile der Zwischenfinanzierung

Die Zwischenfinanzierung ist eine flexible Lösung, die sich anbietet, wenn Kreditnehmer kurzfristig über Liquidität verfügen müssen und die Rückzahlung der Kreditsumme absehbar ist. Groß ist die Bandbreite an sinnvollen Verwendungen, und wir werden noch separat auf die typischen Motive für den Kreditantrag eingehen. Entgegen kommt Kunden die sofortige Auszahlung bei ihrem Wunsch nach schnellen finanziellen Mitteln, während Banken das Geld als Eigenkapital anerkennen.

Zugleich sind die Kreditkonditionen flexibel gehalten und Kreditnehmer können das Überbrückungsdarlehen jederzeit tilgen. Während der Laufzeit sind sie nicht zur Zahlung von Tilgungsraten verpflichtet, sondern müssen nur jeden Monat die Zinsen an den Kreditgeber entrichten. Bei Erhalt der Darlehenssumme besitzen Kreditnehmer über diese die volle Verfügungsgewalt.

Die Nachteile der Zwischenfinanzierung

Der Überbrückungskredit ist aufgrund der höheren Zinsen deutlich kostspieliger als ein gewöhnliches Darlehen. Zu den zusätzlichen Kosten tragen ferner die Bearbeitungsgebühren bei, die viele Banken verhängen, und die etwa ein bis zwei Prozent der Kreditsumme betragen. Ein weiterer Nachteil ist der tendenziell hohe Risikofaktor, denn Kreditnehmer müssen sich vor dem Kreditantrag sicher sein, dass sie den ausgezahlten Kreditbetrag am Fälligkeitstag in Gänze begleichen können.

Die Rückzahlungsvorbereitung kann je nach Einzelfall mit enormem Stress verbunden sein. Wird der Überbrückungskredit auf Basis eines zu erwartenden Immobilienverkaufs finanziert, sind Eigentümer zuweilen zu drastischen Preissenkungen gezwungen, um bis zum Stichtag für die Kreditrückzahlung einen Käufer zu finden.

In welchen Situationen empfiehlt sich der Überbrückungskredit?

Eine erste Situation, die eine Zwischenfinanzierung erforderlich macht, sind zusätzliche Kosten bei der Hausfinanzierung, die in der Kalkulation nicht berücksichtigt wurden und rasch beglichen werden müssen. Die Erfahrung hat gezeigt, dass Bauherren bei der Baufinanzierung regelmäßig die Zusatzkosten sowie die Ausgaben für Sanierungen, Renovierungen und zeitgemäße Modernisierungen zu gering taxieren und diese Engpässe mit einem Vorausdarlehen überbrücken müssen. Andere Kunden benötigen das Geld, um vor dem Immobilienkredit ihre Eigenkapitalquote zu erhöhen, um beim Hauptdarlehen die Zinskosten zu senken.

Immobilienhändlern kann die Zwischenfinanzierung einen ausreichenden Spielraum bieten, um eine günstige Gelegenheit zu einem lukrativen Geschäft abzupassen oder in andere Bauprojekte zu investieren. In anderen Fällen ist eine Zwischenfinanzierung geboten, wenn eine neue Immobilie gekauft und die alte Immobilie verkauft wird. Dies kann nötig werden, wenn sich die Verkaufsprozesse zeitlich verzögern, sodass Liquidität freigemacht werden muss, um den Eigenanteil für die Immobilie bezahlen zu können.

Ein Darlehen für den Bedarf

Das Leben birgt viele Überraschungen – positive wie negative. Flexible Finanzierungsmöglichkeiten wie die Zwischenfinanzierung werden dem Leben gerecht, indem sie Bauherren die Möglichkeit geben, für Eventualitäten gerüstet zu sein. Durch dieses Geschäftsmodell können notwendige Vorhaben und attraktive Projekte – wie etwa eine eigene Ferienwohnung – dennoch verwirklicht werden, was sich langfristig auszahlen kann. Vorsicht ist allerdings geboten, da die Kreditsumme für das endfällige Darlehen am Ende der Laufzeit vollständig beglichen werden muss. Kreditnehmer sollten sich vor der Kreditaufnahme deshalb sicher sein, dass die zu erwartenden Geldquellen am Fälligkeitstag wirklich verfügbar sind.